Кто в Беларуси останется без льготных кредитов на жилье

 

Прежде всего - малообеспеченные, чья очередь строиться подошла, и многодетные. А в Минске - кроме перечисленных категорий еще и те, чья очередь на строительство не подошла, но кому удалось найти застройщика, который получил от города право набирать льготников. При этом под понятие малообеспеченных (имеющих доход менее 1 миллиона 574 тысяч на члена семьи) попадали фактически все жители страны.

Поэтому сообщение Беларусбанка о том, что льготные кредиты на жилье с 1 июня свободно выдают только в малых городах и городах, к ним приравненных, а в Минске - одним многодетным и тем, кто уже заключил договор на кредитование с банком, прозвучало как гром среди ясного неба, пишет "Комсомольская правда в Белоруссии".

Пока речь идет о временном ограничении: банки (и Беларусбанк, и Беагропромбанк) просто не принимают документы на кредиты, а официальные лица говорят, что финансирование льготного строительства существенно урезано. И те, кто мечтал построиться, уже задается вопросом: так что же, 5-процентных кредитов для малообеспеченных больше не будет? Как государство видит эту проблему?

- Нельзя сказать, что льготных кредитов вообще не будет, но будет пересмотрен в комплексе подход к льготному кредитованию строительства, - объясняет заместитель председателя правления Нацбанка Сергей Дубков. - Запланированы сокращение и ревизия госпрограмм - в частности, программ финансирования жилищного строительства.

- Планы по строительству будут пересмотрены и на этот год, и на следующий. Люди поняли: сейчас денег на кредиты нет. А потом будут? Хотя бы под ставку рефинансирования (сейчас 16 процентов)?

- Жилье - это важно. Оно будет строиться всегда. Вопрос в условиях. Доходы у граждан невысокие, строительство - дорогое, поэтому до сих пор превалировало льготное строительство жилья. И не работали другие инструменты кредитования. В частности ипотека. Закон об ипотеке принят, но не разработаны механизмы применения. В настоящее время рабочая группа рассматривает изменения в закон об ипотеке, и готовится нормативный акт о стройсбережениях (который упростит процесс накопления средств на строительство жилья, и последующий доступ к кредитам с низкими процентными ставками. - Ред.). Будут изменены правила постановки на очередь, в Минске - в частности.

Кроме того, нельзя думать, что банки вообще откажутся от кредитования жилья. Если банк не кредитует - он не зарабатывает и умирает. Потребность выдавать кредиты у банков есть. Потребность в кредитах есть у населения. Значит, нужно создать те условия, при которых всем сторонам было бы комфортно.

Плюс нужно учесть, что на протяжении многих лет строительство было локомотивом экономики. Совокупность этих факторов говорит о том, что произойдет сокращение льготного кредитования, льготные кредиты не будут предоставляться так широко, как сейчас. А тем слоям, которые объективно не способны будут обеспечить себя жильем. Но будет расти доля нельготных кредитов.

- На данный момент, когда МВФ говорит, что не надо повышать в Беларуси зарплаты, коммерческие кредиты окажутся неподъемными.

- Тут и есть функция государства - учитывать не только экономические, но и социальные, и политические аспекты. И государство будет создавать ясные, прозрачные условия: если ты работаешь, повышаешь квалификацию, растет твой доход - у тебя будет финансовая возможность построиться. А иждивенчества государство не должно допускать.

Мингорисполком отменил решение о льготном кредитовании при долевом строительстве

Об этом говорится в решении №1.601 от 10 июня 2011 года "О признании утратившим силу решения Минского городского исполнительного комитета от 15 января 2009 г. № 101", опубликованном на Национальном правовом интернет-портале.

Напомним, что, согласно решению Мингорисполкома № 101, состоящие на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий имели право быть включенными в списки на льготное кредитование при заключении договора с застройщиками на условиях долевого строительства, передает БелаПАН.

Как отмечали специалисты Мингорисполкома, решение № 101 было принято в связи с тем, что в Минске самое большое число нуждающихся в улучшении жилищных условий. "Количества квартир, строящихся с помощью государства, было явно недостаточно, поэтому и принято решение предоставлять льготные кредиты для граждан, заключивших самостоятельно договоры на долевое строительство", - поясняла 4 марта 2009 года начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич.

Есть мнение

Первый заместитель гендиректора центра торговли недвижимостью "Пакодан" Павел Астапеня не сомневается, что решение властей разработать новую систему льготного кредитования жилья и урезать его объемы до уровня, который государство сможет выдержать, вызовет массу недовольства среди нуждающихся в жилье.

"Но для экономики, а тем более в нынешней ситуации, полезнее не иметь такую серьезную финансовую нагрузку. Ведь льготные кредиты были серьезной субсидией со стороны государства".

Председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов соглашается, что сокращение объемов льготного кредитования - "это вынужденная и серьезная антикризисная мера в целях экономии средств".

"Но если государство заявляет, что оно социально ориентированное, то одна из главных задач - обеспечить жильем людей. А принятое решение этому противоречит, - считает эксперт. - Те объемы строительства, которые могут обеспечить многочисленные коммерческие структуры, проблему с жильем не решат. Значит, надо менять риторику и говорить о переходе на рыночные условия. Только, думаю, такое политическое решение не будет принято".

Глава государства же рассматривает эту проблему под другим углом.

"Мы слишком увлеклись, и фактически многие люди не думают о том, что они сами должны строить дом, квартиру и заботиться о своей семье. Об этом голова должна болеть прежде всего у человека, а потом уже - поддержка, помощь и т. д.", - заявил Александр Лукашенко.

Но какую альтернативу предлагает государство нуждающимся?

Система строительных сбережений пока полноценно не работает, а при нынешней нестабильности на валютном рынке собрать деньги таким образом при существующих правилах нереально, пишут naviny. by.

По словам Павла Астапени, малоимущие граждане могут улучшить свои жилищные условия за счет арендных домов.

"Половина семей в Германии не имеет собственного жилья, являясь арендатором. Это нормальная тенденция и ничего в ней нет страшного".

Но строительство арендных домов только разворачивается. Так что даже в среднесрочной перспективе многие граждане не смогут воспользоваться этим вариантом решения жилищной проблемы.

Можно, конечно, воспользоваться нельготным банковским кредитом, но ставку в 14-17% потянут далеко не все.

Кроме того, как стало известно, Мингорисполком уже отменил решение № 101 от 15 января 2009 года, согласно которому 5-процентный кредит при наличии договора с застройщиком могли получить все нуждающиеся, независимо от даты постановки в очередь.

Между тем у некоторых граждан в результате такого директивного решения возникли финансовые проблемы. Они заключили договор о долевом строительстве и внеси первый взнос, но теперь не могут получить льготный кредит. Чтобы получить назад свои деньги, внесенные в качестве первого взноса, им придется ждать несколько месяцев. Причем, часть средств у них изымут в качестве комиссии.

В целом, по прогнозам Павла Астапени, объемы строительства снизятся, как минимум, на четверть: "Это произойдет не сразу, а в течение года. Есть много действующих кредитных договоров, и по ним выполняются обязательства".

Николай Простолупов, в свою очередь, полагает, что принятые решения могут повлечь за собой изменения в ценообразовании: "Думаю, застройщики будут вынуждены пойти на снижение цен, тем более учитывая значительное падение доходов граждан".

По материалам интернет-источников

 



  • На главную